小张有A、B两套房屋,其中A套80平方米,自己居住;B套租给他人使用,租金2500元/月。四年前购买时A套35万元,B套30万元,现在市场上同等档次的房屋市价约为8000元/平方米,市场平均收益率为5

小张有A、B两套房屋,其中A套80平方米,自己居住;B套租给他人使用,租金2500元/月。四年前购买时A套35万元,B套30万元,现在市场上同等档次的房屋市价约为8000元/平方米,市场平均收益率为5%,则小张两套房子的市值约为( ) A. 110万元 B. 120万元 C. 124万元 D. 128万元

小张两套房屋的市值需分别通过市场比较法和收益法计算，再求和得出。A套房屋直接按当前市场单价计算，B套作为租赁用房，需通过租金收益与市场收益率推算价值。

A套房屋市值计算

A套房屋面积为80平方米，当前市场单价8000元/平方米，其市值=面积×单价：
\(80\,\text{平方米} \times 8000\,\text{元/平方米} = 640000\,\text{元} = 64\,\text{万元}\)

B套房屋市值计算

B套房屋用于出租，月租金2500元，市场平均收益率5%。房产市值可通过“年租金收入/市场收益率”公式计算（收益法）：

年租金收入 = 月租金×12 = \(2500 \times 12 = 30000\,\text{元} = 3\,\text{万元/年}\)

B套市值 = 年租金收入/市场平均收益率 = \(3\,\text{万元} \div 5\% = 60\,\text{万元}\)

两套房屋总市值

A套64万元 + B套60万元 = 124万元。

答案：C. 124万元