【简答题】适用专属管辖的案件有哪几种？

专属管辖是指特定类型案件只能由法律规定的特定法院管辖，其他法院无权受理的制度。根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释，适用专属管辖的案件主要分为国内专属管辖和涉外专属管辖两大类，具体范围如下：

因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。根据《最高人民法院新民事案件案由规定理解与适用》，此类纠纷包括但不限于：

物权纠纷：如不动产登记异议、建筑物区分所有权、相邻用水/排水/通行纠纷等；

用益物权纠纷：如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权纠纷等；

建设工程施工合同纠纷：包括建设工程施工、分包、装饰装修、农村建房合同等纠纷，需按不动产纠纷确定管辖。

例外：普通房屋买卖合同（非政策性房屋）属于债权纠纷，不适用专属管辖。

因港口作业中发生的纠纷（如货物装卸、仓储、疏浚等）提起的诉讼，由港口所在地法院管辖。例如港口货物保管合同纠纷、港口作业重大责任事故纠纷等，由港口所在地海事法院专属管辖。

因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖（主要遗产按价值大小认定）。例如法定继承、遗嘱继承、遗产管理纠纷等均适用此规定。

根据《民事诉讼法》第266条，在我国履行的以下三类合同纠纷，由我国法院专属管辖：

中外合资经营企业合同纠纷；

中外合作经营企业合同纠纷；

中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。
此类案件不允许当事人协议选择外国法院管辖，体现了国家对特定经济领域的司法主权。

管辖冲突处理：如建设工程施工合同纠纷与破产案件集中管辖冲突时，优先适用破产案件集中管辖规定；

名实不符合同的认定：若合同名称与内容不一致（如名为“设备采购合同”实为“建设工程施工合同”），法院会根据实际履行内容确定是否适用专属管辖；

协议管辖的效力：当事人约定的管辖法院违反专属管辖规定的，该约定无效。

专属管辖制度旨在保障案件审理的专业性和执行效率，其范围严格限定于法律明确规定的情形。无论是不动产、港口作业、继承纠纷等国内案件，还是涉外合资合作合同纠纷，均需遵守法定管辖法院的要求，当事人无权通过协议变更。在实务中，需注意区分物权纠纷与债权纠纷、合同表面形式与实质内容，以准确适用专属管辖规则。

思考：若某建设工程设计合同同时涉及工程施工，应如何判断是否适用专属管辖？（提示：设计合同本身不适用，但涉及施工部分可能需结合具体履行内容认定）。