购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为( )%。 A. 6 B. 6.9 C. 8.8 D. 9

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为( )%。 A. 6 B. 6.9 C. 8.8 D. 9

好，我们一步步推理。

已知条件

抵押贷款占房地产价值的比例：$LTV = 70\%$，即 $L/V = 0.7$

抵押贷款常数 $R_m = 6\% = 0.06$

自有资本要求的收益率 $R_e = 9\% = 0.09$

自有资本占比：$1 - 0.7 = 0.3$

1. 用加权平均资本成本法（土地房产评估常用公式）

房地产整体资本化率

其中 $M = 0.7$，$R_m = 0.06$，$R_e = 0.09$

2. 验证逻辑

该公式适用于抵押贷款常数 $R_m$（每年还本付息额 / 贷款总额）已知，且要求的股权收益率 $R_e$ 已知，房地产总价值 $V$ 下，净经营收入 $NOI = V \times R_o$ 同时满足：

抵押贷款还款额 = $0.7V \times 0.06$
股权现金收益 = $0.3V \times 0.09$
相加得：

因此 $R_o = 6.9\%$。

3. 答案匹配选项

选项 B：6.9 正确。