关于地役权，下列说法不正确的是（ ）。 A. 地役权未经登记，不得对抗善意第三人 B. 地役权的期限由当事人随意约定 C. 土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让 D.

关于地役权，下列说法不正确的是（ ）。 A. 地役权未经登记，不得对抗善意第三人 B. 地役权的期限由当事人随意约定 C. 土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让 D. 因行使地役权造成损害的，应本着公平原则，给予赔偿

答案：B

地役权的期限虽由当事人约定，但受基础用益物权剩余期限的严格限制。根据《民法典》第三百七十七条，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，例如住宅建设用地使用权通常为70年，若剩余期限仅30年，地役权约定50年则超出部分无效。这一限制体现了我国土地公有制下用益物权的特殊构造，即地役权作为“用益物权之上的用益物权”，必须依附于主权利的存续期间。

选项解析

A正确：地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。例如甲为通行便利与乙设立地役权但未登记，若乙将土地转让给不知情的丙，甲不得对丙主张权利。

C正确：地役权具有从属性，不得单独抵押。当土地承包经营权、建设用地使用权等抵押且实现抵押权时，地役权一并转让。

D正确：地役权人行使权利时应尽量减少对供役地的限制，若因合理利用造成损害，需依公平原则赔偿。例如通行地役权导致供役地植被损坏，应承担修复费用。

地役权制度的核心在于平衡不动产利用效率与权利约束，其期限限制、登记对抗规则及从属性特征，共同构成了这一用益物权的独特法律属性。实践中需特别注意合同约定与法定限制的衔接，避免因期限超额或未登记导致权利瑕疵。