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关于不动产物权设立的说法,正确的是()A.经依法登记,发生设立效力 B.合同签字盖章,发生设立效力 C.依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记 D.未经登记,不动产交易合同无效

关于不动产物权设立的说法,正确的是()A.经依法登记,发生设立效力 B.合同签字盖章,发生设立效力 C.依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记 D.未经登记,不动产交易合同无效

根据《民法典》规定,不动产物权设立以登记为核心原则。经依法登记,不动产物权的设立发生效力,这是我国物权变动的基本规则。例如,房屋买卖中,只有完成过户登记,买受人才真正取得所有权,未登记仅产生债权关系而无物权变动效力。

选项分析

A正确:直接契合《民法典》第209条“不动产物权的设立…经依法登记,发生效力”的核心规定。

B错误:合同签字盖章仅使债权关系生效(如买卖合同成立),但物权设立需以登记为法定公示要件,二者效力独立。

C错误:依法属于国家所有的自然资源,所有权“可以不登记”,此为登记生效原则的法定例外。

D错误:未经登记仅导致物权不设立,不影响合同本身的法律效力,债权人仍可主张违约赔偿。

实践中需注意,登记生效原则存在例外情形,如继承、法院判决等非法律行为取得物权时,自法律文书生效或事实行为成就时即发生效力,但后续处分仍需先完成登记。这一制度设计既维护了交易安全,又兼顾了特殊物权变动的效率需求。

思考:若甲通过法院判决获得房屋所有权但未登记,随后将房屋卖给乙,乙能否取得所有权?答案是否定的——此时甲需先办理登记才能完成处分,否则乙仅能主张债权保护。这体现了法律如何平衡“事实物权”与“登记公示”的冲突。

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