关于租金说法不正确的是( )。 A. 租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 B. 在确定租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金

关于租金说法不正确的是( )。 A. 租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 B. 在确定租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金 C. 当算出的基础租金高于市场租金时,物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平 D. 在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般低于基础租金,物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金,哪些经营费用可以单独收取

我们逐项分析：

A. 租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 —— 正确，这是租金的常见定义。

B. 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金 —— 正确，这是收益性物业租金定价的常见做法。

C. 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平 —— 这里逻辑有问题。基础租金是根据投资收益率倒算的，经营费用属于运营成本，并不直接影响基础租金的定价逻辑；市场租金低于基础租金时，通常只能接受市场租金，并不能通过降低经营费用来直接“调整基础租金到市场租金水平”，因为基础租金是目标租金，经营费用是实际支出，降低费用可以提高净收益，但基础租金的计算与市场租金没有必然调整关系，此说法不符合常规租金定价过程。

D. 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金 —— 这句话明显错误，市场比较理想时市场租金应高于基础租金，所以此说法与事实不符。

对比 C 和 D：

C 是逻辑混乱、因果关系不成立的说法，但“降低经营费用以使基础租金向下调整”表述明显违背常识（基础租金是预先算出的目标值，经营费用变化影响净收入，但不直接调基础租金）。

D 是直接的事实性错误（市场好的时候市场租金低于基础租金？错，应高于基础租金）。

通常此类单选题应选表述内容错误的，D 在事实描述上错误明显，且与市场常识相反。
C 的表述虽然不合理，但可以理解为对租金调整过程的不准确描述；而 D 是直接的事实颠倒，所以不正确的最可能是 D。

因此，答案选 D。

最终答案：D