下列应作为投资性房地产核算的是（）。A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权 C、企业持有的用于建造办公楼的土地使用权 D、以转让方式取

下列应作为投资性房地产核算的是（）。A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权 C、企业持有的用于建造办公楼的土地使用权 D、以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权

以经营租赁方式出租的土地使用权，只要符合投资性房地产的定义和确认条件，即可确认为投资性房地产。本题中，选项D“以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权” 同时满足“通过转让方式取得”“以经营租赁方式出租”两个核心条件，属于典型的投资性房地产范畴。

各选项具体分析

选项A：计划用于出租但尚未出租的土地使用权，因尚未实际发生出租行为，不符合“已出租”的确认要求。根据会计准则，仅计划出租而未签订租赁协议的土地使用权，即使有出租意图也不能确认为投资性房地产。

选项B：以经营租赁方式租入后再转租的土地使用权，由于企业不拥有该土地使用权的产权，转租行为本质上是“让渡他人资产使用权”，而非自身持有资产的投资行为，因此不能确认为投资性房地产。

选项C：持有用于建造办公楼的土地使用权，其持有目的是“自用”而非赚取租金或资本增值，应归类为无形资产或固定资产，而非投资性房地产。

关键判断依据

投资性房地产的核心特征是**“为赚取租金或资本增值而持有”**，具体包括三类：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。其中，“已出租的土地使用权”需同时满足两个条件：

企业通过出让或转让方式拥有产权；

已与其他方签订经营租赁协议并实际出租。

选项D完全符合上述要求，而其他选项因产权缺失、持有目的不符或尚未实际出租等原因被排除。这一分类原则既确保了会计信息的准确性，也避免了企业通过虚构投资性房地产调节利润的可能性。

思考问题：如果企业将一栋自用办公楼改为出租，但仍保留部分楼层作为办公使用，这种情况下应如何判断其是否属于投资性房地产？