《民法典》中规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用（）及其（）的维修资金。

《民法典》中规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用（）及其（）的维修资金。

《民法典》第281条明确规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。这一制度设计突破了常规决策程序的限制，旨在快速响应危及房屋安全的突发状况。

从法律演变来看，这一规则是对原《物权法》的重要完善。原《物权法》仅笼统规定维修资金用于“电梯、水箱等共有部分的维修”，而《民法典》不仅扩大使用范围至“电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造”，更关键的是新增了紧急使用条款。这种调整使得维修资金在处理玻璃幕墙爆裂、屋面渗漏等紧急情况时更具操作性。

实践中，诸如电梯故障、消防设施失效、楼体外立面脱落风险等情形，均符合“紧急情况”的认定标准。例如，当玻璃幕墙外层爆裂且内层碎裂可能坠落时，法院明确支持直接启动维修资金应急程序。值得注意的是，尽管法律未对“紧急情况”作出穷尽式定义，但核心判断标准始终围绕“危及房屋使用和人身财产安全”这一要件。

这一制度背后体现了立法者对业主集体利益的平衡保护：既通过“定期公布筹集使用情况”确保资金管理透明，又在紧急时刻赋予业主组织快速处置权，避免因决策流程冗长导致安全风险扩大。当我们思考“谁来为突发的房屋安全隐患买单”时，《民法典》的这一规定给出了清晰答案——由全体业主共有的维修资金承担，而业主大会或业委会则成为启动这一保障机制的法定主体。