关于不动产物权设立的说法，正确的是（）A.经依法登记，发生设立效力 B.合同签字盖章，发生设立效力 C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D.未经登记，不动产交易合同无效-中华词典

关于不动产物权设立的说法，正确的是（）A.经依法登记，发生设立效力 B.合同签字盖章，发生设立效力 C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D.未经登记，不动产交易合同无效

更新时间:2026-05-30 20:06:17 栏目: 中华词典

关于不动产物权设立的说法，正确的是（）A.经依法登记，发生设立效力 B.合同签字盖章，发生设立效力 C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D.未经登记，不动产交易合同无效

根据《民法典》规定，不动产物权设立以登记为核心原则。经依法登记，不动产物权的设立发生效力，这是我国物权变动的基本规则。例如，房屋买卖中，只有完成过户登记，买受人才真正取得所有权，未登记仅产生债权关系而无物权变动效力。

选项分析：

A正确：直接契合《民法典》第209条“不动产物权的设立…经依法登记，发生效力”的核心规定。

B错误：合同签字盖章仅使债权关系生效（如买卖合同成立），但物权设立需以登记为法定公示要件，二者效力独立。

C错误：依法属于国家所有的自然资源，所有权“可以不登记”，此为登记生效原则的法定例外。

D错误：未经登记仅导致物权不设立，不影响合同本身的法律效力，债权人仍可主张违约赔偿。

实践中需注意，登记生效原则存在例外情形，如继承、法院判决等非法律行为取得物权时，自法律文书生效或事实行为成就时即发生效力，但后续处分仍需先完成登记。这一制度设计既维护了交易安全，又兼顾了特殊物权变动的效率需求。

思考：若甲通过法院判决获得房屋所有权但未登记，随后将房屋卖给乙，乙能否取得所有权？答案是否定的——此时甲需先办理登记才能完成处分，否则乙仅能主张债权保护。这体现了法律如何平衡“事实物权”与“登记公示”的冲突。