物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括( )。 A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C. 物业管理公司自用的固定资产折旧

物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括( )。 A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C. 物业管理公司自用的固定资产折旧费 D. 物业管理区域清洁卫生费用

正确答案是：C. 物业管理公司自用的固定资产折旧费

解析：

根据国家发展和改革委员会、建设部印发的《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）第二条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（对应选项A）；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（对应选项B）；

物业管理区域清洁卫生费用（对应选项D）；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

经业主同意的其它费用。

需要注意的是，第7条虽然名为“物业管理企业固定资产折旧”，但在实务和成本测算中，通常指的是与物业管理服务直接相关的固定资产（如清洁设备、工程维修工具、对讲机等）的折旧。

而选项C中的“自用”二字是关键。如果该固定资产是物业管理公司自己办公用的（例如公司总部的办公楼、管理层用的高档轿车等），其折旧费通常不计入该特定物业管理项目的服务成本，而应计入公司的管理费用或由公司自身承担。物业管理服务成本是针对特定物业服务项目（特定小区或大楼）的支出，不应包含物业公司自身行政管理层面的、与该项目服务无直接关联的资产折旧。

因此，物业管理公司自用的固定资产折旧费一般不包括在物业服务支出构成中。