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下列应作为投资性房地产核算的是（）。A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权 C、企业持有的用于建造办公楼的土地使用权 D、以转让方式取

更新时间:2026-07-24 13:03:47   栏目: 中华词典

下列应作为投资性房地产核算的是（）。A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权 C、企业持有的用于建造办公楼的土地使用权 D、以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权

正确答案为 D。以转让方式取得后再以经营租赁出租的土地使用权，完全符合投资性房地产的核心定义与确认条件。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产的核心特征是“为赚取租金或资本增值而持有”，具体范围包括三类：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项D中，企业通过转让方式合法取得土地使用权（满足权属要求），并已通过经营租赁方式出租（满足“已出租”状态），属于典型的“已出租的土地使用权”，因此应确认为投资性房地产。

其他选项的排除理由如下：

A（计划用于出租但尚未出租的土地使用权）：准则明确规定，仅有出租计划而未实际出租的土地使用权，因缺乏“已出租”的实质行为，不能确认为投资性房地产。例如，企业虽计划出租但未签订租赁协议，或未取得董事会书面决议（针对建筑物的特殊规则不适用于土地使用权），均不符合确认条件。

B（经营租赁租入后再转租的土地使用权）：投资性房地产要求企业拥有资产的所有权或使用权。以经营租赁方式租入的土地使用权，企业仅获得临时使用权，并无处置权，转租行为无法改变权属性质，因此不属于投资性房地产。

C（持有用于建造办公楼的土地使用权）：此类土地使用权的持有目的是“自用”（用于建造办公楼），属于企业生产经营的必要资产，应作为“无形资产”核算，而非投资性房地产。

从实务角度看，投资性房地产的认定需同时满足“权属清晰”“用途明确（出租或增值）”和“状态达标（已出租或准备增值）”三大条件。企业需特别注意，土地使用权与建筑物的认定规则存在差异：对建筑物而言，空置状态下若有董事会书面决议可视为投资性房地产，但土地使用权无此例外条款，必须实际出租才能确认。这一差异体现了准则对土地使用权流动性和增值潜力的谨慎考量。

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